空置房需要繳納物業(yè)費嗎？
在中國，絕大部分人的潛意識里，都會把安居樂業(yè)放在重要位置上。所以一般情況下，如果人們手里有閑置資金，很大可能會去購置不動產(chǎn)。
這也就導(dǎo)致很多空置房的存在，我們先不去探究少數(shù)人占用大部分資源的社會現(xiàn)象，空置房的出現(xiàn)其實也帶來了不少爭議。其中最為典型的問題就是：假如業(yè)主長期不在，那么他名下的房子還要繳納物業(yè)費嗎？
答案是肯定的，無論業(yè)主是短期離開還是長期定居海外，屬于他的住宅或者商業(yè)物業(yè)都必須繳納物業(yè)費。不然物業(yè)企業(yè)是有權(quán)利起訴的，甚至還會追繳滯納金（也可以看作是違約金）。這是整個行業(yè)默認(rèn)的規(guī)則，沒有哪個企業(yè)敢隨意動搖。
那么這么做有沒有法律依據(jù)呢？如果看過我之前一期“一樓住戶需不需要繳納物業(yè)費”的文章。相信各位能夠更進一步地從宏觀角度看待這件事?！段餀?quán)法》明確規(guī)定：“任何人或單位都不得以拒絕權(quán)利為由，而拒不履行義務(wù)”。
當(dāng)然，還有另一方面的原因。物業(yè)費的支出成本是不會因為個別業(yè)主而發(fā)生改變的。比如，張三去國外旅游，他在國內(nèi)有兩棟房子，物業(yè)企業(yè)是不會因為他不在的緣故，而削減保潔保安的數(shù)量。在這種情況下，如果張三拒繳物業(yè)費，表明上是損害了物業(yè)企業(yè)的利益，但是實際上根本不是這么回事，要分兩種情況。
如果物業(yè)企業(yè)采取的是酬金制，那么他們的利潤是固定的，物業(yè)服務(wù)需要支付的費用是全體業(yè)主共同承擔(dān)的。張三如果不給，他的缺口會由其他所有業(yè)主共同補上，這就損害了大部分人的利益；如果它采取的是包干制，張三拒繳管理費，物業(yè)企業(yè)為了減少企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，很有可能會讓服務(wù)質(zhì)量降級，使整個物業(yè)不但不能保值增值，甚至還會貶值，間接損害了集體的利益，羊毛終究出在羊身上。
實際上，這類事情在國內(nèi)層出不窮。但很多人并沒有從整體的角度看待問題，很多時候往往牽一發(fā)而動全身。順便補充一句：如果對包干制和酬金制不了解的話，可以看看筆者前幾篇文章。
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